在选择和签订住房租赁合同时，作为租客或房东来说，都应该对相关的法律条款有所了解，以避免因不明确而导致的纠纷。以下是关于住房租赁合同中必须知道的一些事项。
合同的基本内容
首先，合理理解和掌握住房租赁合同的基本内容是非常重要的。通常，一个标准的住宅租赁合同应当包括以下几个关键部分：
双方信息：即出租人（通常是业主）和承租人的姓名、联系方式等个人信息。
房屋描述：详细描述房屋的情况，如位置、面积、装修情况等。
租金与支付方式：明确规定每月应付多少金额，以及支付方式（如现金、转账等）。
押金说明：解释押金如何使用以及退还条件。
居住期限与续签条件：确定起始日期和终止日期，并且规定续签前需要提前通知对方。
承担责任
其次，在阅读并签订任何形式的居留协议时，我们都要明白各自承担哪些责任。这包括但不限于以下几点：
房东职责
保证房屋结构安全及设施完好无损，不得隐瞒重大缺陷。
在保证日常维护后，如果发生紧急情况应当及时处理或向承tenant提供帮助。
如果属于共用区域，对公共设施进行必要保养。
承tenant职责
遵守国家法律法规，不参与非法活动影响他人正常生活或工作环境。
对屋内物品负责，不得擅自改变原有的装修状态或损坏物品。
及时履行交纳水电费等公用事业费用义务。
重要条款分析
续约权利与义务
对于双方而言，能够自由决定是否续约，但需要遵循一定程序。在很多地区，这意味着至少30天之前给予书面通知。如果没有提出意愿继续居住，则视为自动续约，但仍需按原定价格支付最长可能期限，即通常为一年半年再加上90天，即使出具了退出意愿书也不能影响这一时间范围内不得随意变动。因此，无论何种情况下，未能在规定时间内正式告知对方自己的决断都会产生严重后果，有违本身原本可以做出的选择自由权利，是一种限制性措施，用以保护所有当事人的合法权益。
押金问题
对于押金的问题，一般认为如果在合理期限内归还并无瑕疵的情况下，可以完全退回给承tenant。但若出现一些特殊情形，比如过度磨损或者超出了合理范围造成财产损失，那么这部分押金将被扣除用于补偿费用。此外，一旦有任何原因导致房间无法继续出借，也可以要求退回全部押金。不过，这一切都需要通过文档记录来证明真实性，因此记载清晰准确至关重要。
应对突发事件预案制定
最后，在平稳顺畅地享受居所生活过程中，我们也要考虑到可能会遇到的各种突发事件，比如自然灾害、中小型事故甚至刑事犯罪。在这些紧急情况下，如果你自己能力有限，而专业机构则难以立即到达场地，你可能会发现自己处于极其危险且困惑的情境之中。这时候，有一个完整有效的人身安全保障计划就显得尤为关键了，它可以包括但不限于紧急联系电话列表、家中的逃生路线图以及一些基本救援知识训练。这也是一个人为了自身福祉应做出的积极准备之一，使自己成为更坚强，更独立的人，同时也有助于减少潜在风险，从而让我们的日子更加安心健康。
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